Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо разрешение соседей

В Государственной Думе рассматривается законопроект, согласно которому при переводе жилого помещения в нежилое потребуется согласие соседей.

Согласно пояснительной записке к проекту Федерального закона «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации», данным законопроектом предусматривается обязательное согласование перевода помещения из жилого в нежилое общим собранием собственников помещения. В связи с этим должен быть протокол общего собрания собственников помещения, в котором будет выражено согласие на перевод. Таким образом, для принятия решения потребуется кворум — участие собственников помещений или их представителей, которые обладают  более чем 50%  голосов от общего числа, в том числе:

— собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение, обладающих более 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в подъезде;

— собственников не менее ½ помещений, которые примыкают к переводимому помещению.

Данным законопроектом вводится понятие примыкающих помещений – помещения, которые имеют общую стену с переводимым помещением или расположены непосредственно над или под переводимым помещением. Собственники примыкающих помещений должны письменно выразить волеизъявление  относительно перевода помещения.

Следовательно к уже имеющемуся перечню документов (заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения) может добавиться протокол общего собрания собственников всех помещений и согласие собственников примыкающих помещений, которое должно содержать следующую информацию:

— ФИО и паспортные данные владельца примыкающего помещения;

— если владелец юридическое лицо – его полное наименование и ОГРН;

— номер помещения;

— реквизиты документов о праве собственности.

Кроме того, предложенным законопроектом исполнительные органы государственной власти субъектов РФ, которые осуществляют региональный государственный жилищный надзор, будут наделены полномочиями по проверке соблюдения обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

Помощник адвоката Коллегии адвокатов «Гриб, Терновцов и партнеры»
Екатерина Гладких 

Поделиться новостью
На печать...